人们对青岛的普遍印象是一个依山傍海的美丽海滨城市，然而当地人对青岛的深刻印象则是其房地产的高价格。两年前，笔者一位朋友由青岛调动工作到北京后惊呼：“北京的房价真便宜”。

　　杜世成被免职后，有媒体披露当地人的话称，杜任青岛市委书记时是“土地一支笔”，将海边的好地低价卖给开发商。不仅如此，当地人反映，他还大搞小圈子，外地在青岛投资的企业，如果善于“公关”，就会得到杜的关照与政策倾斜，否则就会受到排挤。    。

　　滨海土地是稀缺资源，卖出高价也在情理之中。但低价出售土地后，高房价与低地价之间的收益哪里去了，却是个可质疑的问题。百姓共同付出高房价的代价，如果集中起来的利益没有最大限度地用于公共事业，反而落到少数人的手中，则地方政府难逃失职之咎，此时所谓房地产“市场价格”，不能成为少数人操纵市场、谋取私利的遁词。难怪当地人认为，青岛房价持续高涨，乃至城市建设中的一些不合理行为，与“官商勾结”存在着直接的因果关系。

　　当我们研究香港这样高房价地区的经济样本时，便不难发现，香港的高房价政策实际上为城市公共财政积累了大量资金。

　　香港政府从房地产中获得的大量收益，集中使用在医疗、教育等多方面市民福利上，实质上相当于“取于富，用于民”的政策。而在内地一些城市的房地产政策中，只见高房价、不见福利有多大改善，只见百姓付出发展成本，不见群众享受发展利益，这也是引发社会情绪失调的重要因素。

　　搞“小圈子”，做事飞扬跋扈，这些都是个人权力观扭曲变形的表现，更加加剧了房地产政策的畸形与片面，它所带来的损失是全方位的。杜在任青岛市委书记时的一些决策，可以说上违中央精神，下逆百姓民情。当地人称青岛除风景秀丽外，第二个特点就是“低收入、高房价”，因之引起的种种矛盾，不仅未让多数人受益，更要全社会付出更大的代价去化解。可以说，微观肌体的腐败，已经是恶化当地社会氛围的重要因素。杜世成被免职后，当地人坚决拥护中央的决策，对其种种错误决策的批评，也从一个侧面验证了其施政的悖谬之处。