该项目住宅类容积率为1.88，商业办公的容积率为4.5。

附近有七所大学和六个研究所，赋予项目浓郁的人文气息。小区西南部将引进名校分校，业主可优先享受优质的教育资源，该学校也是区域的一大亮点。周边居民多为政府机关工作人员、大学员工、科研机构研发人员等高素质的人群，共同营造区域的人文氛围。距离地铁一号线新模范马路站仅500余米，通过近在咫尺的玄武湖隧道可在数分钟内驶上外环高速公路，迅速进入便利快速的高速公路体系。

该项目融商业、办公和住宅为一体。项目被一条规划路划为东、西两块。规划路以西规划为高档住宅区，由4栋11层的板式小高层、30套联排花园洋房组成。规划路以东规划为高档商业、办公和高档景观住宅，由沿中央路6万余平米的高档商业、办公楼和4栋18层的纯板式高层组成。 项目一期将开发沿中央路的4栋高层景观住宅，预计06年中期正式推出。

天正湖滨花园住宅总户数约为560户，户型面积在100-220平米之间，主力户型为130-150平米的三房，户型设计合理。二房、三房、四房到联排花园洋房，能满足不同客户的需求。高层住宅充分利用景观优势，既能享有小区内的集中绿化景观，又可远眺玄武湖和紫金山的秀丽景色。项目中的联排花园洋房，总建筑面积近1万平米，如此数量的低密度住宅在土地资源稀缺的主城区出现，尚属首次。

小区将建设近1500平米的主题会所，5000余平米的社区商业配套，为业主在鼓北高尚住宅区打造一个惬意的居住空间。

顶级物业出自名门之手：进行项目定位的是美国洛克菲勒财团旗下的高纬物业公司；规划设计是由国际知名的留美建筑师、贝聿铭奖学金获得者项秉仁教授亲自设计；景观设计单位是香港迪斯尼乐园设计者——泛亚国际景观设计公司。众多国际级团队组成豪华阵容，“天正湖滨”势必借地段之利，秉天赋资源，集品牌之优，成为2006南京楼市的领军楼盘。

项目景观由泛亚国际（上海）公司担纲设计，该公司在亚洲作品众多，且各有特色，代表作品有上海新天地等。近期设计的香港迪斯尼乐园，更是显示了国际一流设计团队的不俗实力。该公司为天正湖滨花园提供的景观概念方案，以“天。地。人”为主题，完美阐释了景观的功能与空间设计的高度和谐，将中国的传统文化精髓和现代时尚完美地结合在一起。

天正湖滨沿中央路的商业总面积2万余平米，定位为服务型区域商业中心，以精品商业街和特色的餐饮、休闲娱乐、品牌专卖为主，既能满足周边居民的需求，又能辐射到城北地区乃至整个南京。

项目所在的区域随着南京国际广场等中央路沿线高档写字楼的开发，商务氛围日益浓厚。18层的办公楼总面积4.61万平米，定位为中高档的写字楼及高级商务休憩公馆。在此办公、居住既可远眺紫金山秀丽山色、又可近瞰玄武湖绮丽湖景，成为目前南京市场上稀有的景观办公楼，大面积的地下车库也为入住单位提供了充足的车位。

项目地处中央路边，附近有中央门长途汽车站及各条公交线路直达南京各城区，交通方便。该项目为高居住品质楼盘，价格预计超万元。

该项目计划在6月接待销售。