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开发商逃跑业主自救盘活烂尾楼
发布日期：2008-1-14 信息来源：南京易房网 |
位于麓苑路的10年烂尾楼麓景台，有望在业主自筹款后进行复建，这将是全国首例采取自主方式盘活的烂尾楼。昨日，拥有麓景台过半建筑面积的大业主广州中源投资有限公司有关负责人表示，已购买该盘的业主如同意复建方案，就可签授权书给该公司。在原开发商走佬的情况下，由大业主垫资先进行复建，小业主在收楼确权后再给复建款。
据初步估算，每平方米的复建款约需2600元／平方米，包括办理永水永电、调整房间间隔、重建外墙、办理产权证等。麓景台的重建将依照《物权法》，如果有超过2／3建筑面积的业主签订了授权复建书，明年2月份之前重新完成设计。
原开发商走佬
2007年12月28日，记者在麓苑路看到，烂尾10年的麓景台主体结构已封顶，粉红色外立面也多数砌好了。在烂尾楼现场，业主自发组织全体业主和准业主参加的自救研讨会。据该盘大业主广州中源投资有限公司陈俊彪副董事长介绍，麓景台总建筑面积80740平方米，是由广州市辉煌房地产发展有限公司开发，1995年开始兴建；1996年获得政府发出的商品房预售许可证。
前几年业主上诉广州市中级人民法院，发展商败诉，但发展商通过预售和以房抵债，将所有房产处理一空，根本没有续建动力。陈俊彪表示，至今辉煌公司已经停业，老板下落不明。
大业主提出自救
麓景台原开发商抵押在银行的房源，在1999年开始曾由银行委托法院进行拍卖。目前不少麓景台的业主也是在拍卖会上购买的房子。杜先生就表示，他当初购房是5000多元／平方米，总房款60多万元全部一次性付清了。但也有部分业主是在供了几年房贷后发现烂尾复建遥遥无期就断供了。
广州中源投资有限公司通过法院拍卖，收购不良资产包、代理，拥有麓景台烂尾楼约4万平方米的房产处置权，占总面积将近一半的产权比例，成为该项目的最大业主。广大麓景台烂尾楼业主的多次协商和充分论证后，认为该盘续建的费用不大，决定请政府职能部门协调有关部门后，由全体业主筹集资金自行对麓景台烂尾楼的未完工部分进行续建，并统一委托该烂尾楼的最大业主主持续建工作。
小业主确权后还垫资
小业主如同意复建方案，就与大业主签订授权书，授权其进行复建，所需费用由大业主先行垫资。陈俊彪介绍，复建主要是要重砌外墙，把粉红色外立面变为符合现在要求的灰白相间外立面，还将调整原房屋间隔、办理相关手续等等。初步估算，小业主在收楼确权后，约需再缴纳2600元／平方米还大业主的垫资款。
续建工作设想和实施步骤
一 制定项目续建的工程方案
二 实施续建工程的招投标
三 由政府协调有关部门办理续建工程的规划、报建等各项报批手续，直至领取《施工许可证》
四 自行筹资完成项目的全部续建工程
五 办理续建工程竣工验收手续，主持办理全体业主的房产确权及领取房产证
六 复建完成后，大业主可以将其手上的房源重新投入市场售卖，小业主就可以拿回自己的房子
不同意复建方案业主房屋怎么办？
广州中源投资有限公司董事总经理徐世强表示，该部分业主的房子就不办通水通电等手续，只做外立面，其余部分都由原业主自行解决。这样也不妨碍其他同意授权的业主到时确权拿房产证。对于业主们自筹款复建烂尾楼的想法，徐世强称，规划局等政府部门都表示支持，为业主指出了解决的路径和办法，并准备召集各有关部门来协调解决。
■声音
“复建后经济压力大”
段小姐表示，楼盘烂尾这么多年，损失很大。首先，如果50多万元的房款放在银行，利息都可以收很多了。现在大业主提出筹款自建，但由于改变房间间隔等原因，她购买的房屋要增加3平方米，承受的经济压力变大。
“感觉价格很划算”
杜先生是在拍卖会上购买的房子，当时购房均价是5000多元／平方米。他很高兴可以重新复建，并认为就算再给2600元／平方米都还是划算。他说，目前该地段楼价约在14000元／平方米左右。
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