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烂尾楼变身科技示范项目
发布日期：2008-1-14 信息来源：南京易房网 |
昔日的“烂尾楼”，今日将成为建筑节能的典范。位于湖北武昌中南路和武珞路交汇处的新时代商务中心（原京汉科技大厦），因资金问题于1998年停建，项目停建时主楼已建至26层，成为当时武汉市最大的“烂尾楼”。2004年4月，中建三局房地产公司积极响应武汉市政府大力整治“烂尾楼”号召，决定收购并重新启动该项目。项目启动之初，公司以塑造品牌、回报社会为宗旨，在充分考察国内外大型公共建筑的基础上，对原设计规划方案进行了较大幅度的修改，通过专家论证并报规划部门审批，在设计方案、建筑技术、建筑材料等方面大型公共建筑高效、低能、环保运行做出了积极贡献。这一示范工程的实施，在湖北省乃至全国将具有典型的示范意义。
科技内核
该示范工程拟示范应用的“重点实施技术”具体如下：1、Low－E中空玻璃，2、挤塑板（铝单板幕墙保温隔热填充材料），3、节能电梯（VVVF变压变频器、PWM转换器及∑－AI群控系统），4、建筑节能照明（武汉佛光照明EBM系统，武汉珈伟科技有限公司太阳能发电及庭院照明系统），5、节能天然气中央空调，6、玻璃钢整体化粪池，7、加气混凝土砌块及高强轻质复合墙板，8、节水型同层排水系统。
示范工程实施“重点实施技术”的办法和措施：在项目设计之前对多种技术方案进行比较，进行充分的技术经济分析。在满足建筑使用功能的前提下，选择最节能的“重点实施技术”应用到本工程中；在施工图设计阶段，确保预先决定采用的“重点实施技术”得到应用；“重点实施技术”的预计实施费用进入项目投资概预算，确保资金到位；现场施工过程中由项目现场管理人员和现场监理对“重点实施技术”的材料设备进场产品质量和施工质量进行监督管理。
社会、经济、环境效益分析：节能全方位
节能亮点一：玻璃、墙体用材。Low－E中空玻璃、挤塑板（铝单板幕墙保温隔热填充材料）等墙体用材具有很好的保温性能，可以大大减少建筑能耗。特别是Low－E中空玻璃比普通中空玻璃节省能耗达40－50％。
节能亮点二：墙板。加气混凝土砌块及高强轻质复合墙板属于绿色建材，其原材料相当一部分为工业废渣，可以将工业废渣变废为宝，大量减少资源投入，减少环境污染。特别是由武汉海金鑫工贸发展有限公司生产的HCL高强轻质复合墙板，截面空心率为55％，与普通圆形孔（空心率34％）截面相比，可节省原材料用量32％；由于其表面平整度高，不需外粉或二次作业，可直接刮腻子
装修，节省二次装修材料；另外，由于其质轻，可以降低建筑物自重，降低建筑物的基础处理及结构费用，减小结构设计尺寸，增加建筑有效使用空间。
节能亮点三：玻璃钢整体化粪池。玻璃钢整体化粪池在相同容积的情况下，外形体积比传统化粪池减少了近四分之一，使得土方开挖量大量减少。而且其整体性好，使用寿命长，密封性好，彻底解决了传统砖砌化粪池长期无法解决的渗漏难题，切断了各种病菌通过地下污水向外传播的途径，有效地保护了地下水资源，颠覆了实心粘土砖在建筑领域的传统地位。
节能亮点四：空调。节能天然气中央空调（溴化锂直燃机组）为非电空调，可以缓解城市用电压力，相比电力空调，全年可节约用电525.6万度（以每度电1元计，可节约电费525.6万元）。而且其使用的是天然气，能源清洁，不会对环境造成污染。
节能亮点五：电梯。三菱电梯通过VVVF变压变频控制装置能平稳及精确地控制曳引机，高效能的PWM（脉冲宽度调制）转换器更可以将制动时释放的能量转化为电能，VVVF变压变频器及PWM转换器技术可以带来可观的能源节省。另外，∑－AI群控系统中，精密的控制装置通过减少电梯处于待机状态时的能源消耗，大大地提高能源效益，在非高峰期，群控系统处于“睡眠模式”并监控电梯的呼梯情况，进一步减少能源的需求。总计比常规电梯节能40％以上，每年节约用电58.4万度（以每度电1元计，可节约电费58.4万元）。
节能亮点六：照明。建筑节能照明设计方面，通过运用武汉佛光照明科技工程有限公司提供的EBM－T5改造T8／T12电感系统，在照明度提高20－40％的同时，还可节能40－60％。若本工程室内照明用原电感系统每年耗电以300万度计，则使用EBM系统后，每年可节约用电120－180万度（以每度电1元计，可节约电费120－180万元）。通过运用武汉珈伟科技有限公司提供的太阳能发电及庭院照明系统，将太阳能直接转化成电能，节约庭院照明用电。
节能亮点七：节水型同层排水系统。武汉市东方以诺科技有限公司提供的同层排水系统，能有效地改善水力条件，加上内壁光滑的管道，45度管配件，配合双冲水技术、冲水即停技术，能达到真正的节水功能。另外，由于使用污废水一起排放，节省了管道的材料成本和安装成本。
示范工程概况
工程描述：新时代商务中心位于武昌中南路和武珞路交汇处，由主楼、东西裙楼、附楼和大型地下车库四部分组成，总建筑面积135948.43平方米，总投资7.5亿元。其中主楼为纯写字楼，地下3层、地上45层，建筑面积74868.75平方米；东西裙楼为商业用房，地下3层、地上6层，建筑面积15210.84平方米；附楼为住宅，地下3层、地上19层，建筑面积18657.45平方米；大型地下车库地下3层，建筑面积27211.39平方米。
计划进度与完成时间表：目前，主楼、两裙楼及楼北地下室结构已封顶，正进行室内墙体砌筑、电梯安装、其它管线设备安装和外幕墙施工；附楼、楼南地下室正进行地下室结构施工。主楼、两裙楼和地下室车库计划于2006年10月投入使用，附楼计划于年底投入使用。溴化锂中央空调计划于2006年5月底进场，并于2006年7月1日前安装调试完毕，2006年8月正式投入使用。
开发档案
团队展示：新时代商务中心由中建三局
房地产开发公司投资兴建，中煤国际工程集团武汉设计研究院设计，武汉中汉工程建设监理公司监理，中建三局工程总承包公司施工总承包。
作为示范工程的实施单位，中建三局房地产开发公司成立于1992年4月24日，注册资本金4000万元，房地产开发二级资质企业，现有员工30人，其中高级技术职称人员5人，中级技术职称人员7人。
已开发完成的项目有：鲁巷办公住宅楼、荆门金象小区南苑综合楼、荆门金象小区危旧房改造项目、武汉关山基地小高层项目。总共完成开发面积约7.8万平方米。
实施单位感言
科学技术是第一生产力，也是构建节约型社会、提高企业经济和社会效益的源泉。根据建设部和湖北省科技成果推广项目指南，我单位开发建设的“新时代商务中心”项目在大型公共建筑节能方面进行了积极探索，在降低能源消耗，减少运行成本，为社会提供绿色、环保建筑产品方面做了大量卓有成效的工作。同时，为今后同类停、未建项目的整治和政府实施旧城改造提供了成功范例。我们相信，“新时代商务中心”项目必将取得良好的社会、经济、环境效益。
——朱建辉（中建三局房地产开发公司总经理、教授级高级工程师）
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