佛山房价持续走高，禅桂房价更是月月看涨，中心区商品房早已突破6000元大关。近日南海千灯湖板块拍出近6000元/平方米的楼面地价，更是触动了市民的神经。在房价高涨的背景下，购买尾房、二手房的群体正在不断扩大。

日前，在禅城一家外资企业工作的李翠就打来了咨询电话，询问购买尾房的相关事宜：“现在禅城房价上涨得太快了，买一套房都要五六十万元，尾房应该会便宜一些，但是在哪能买到尾房呢？尾房是不是有问题的房子？买尾房要注意哪些问题？”针对李小姐提出的一系列问题，记者采访了在拍卖行和房产经纪公司工作的专业人士。

尾房并非问题房

“不少人对尾房存在误解，认为尾房是问题房，事实上并非如此。尾房是指某一项目的楼盘已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋，其实购买尾房偶尔会有一些意外惊喜。”在拍卖行工作的高先生说。

高先生告诉记者，买尾房比买新房风险或许更小。因为市场上的尾房基本上都是现房，购房者能很清楚地看到房子的质量、位置、周边配套等。另外，尾房的品质与新盘相差无几，但价格却比新盘优惠，付款方式也更加灵活。更重要的是，开发商在销售新盘时往往会营造一种“热销”氛围，而尾房销售会更加冷静，购房者可以心明眼亮，精挑细选。

三大途径可买尾房

那么，在哪里可以买到尾房呢？据记者了解，购房者有三个途径购买尾房。其一，直接向项目销售方购买，在楼盘销售进入尾声时，销售方会留少量售楼人员，你可以直接向售楼处或物业公司咨询；其二，房地产经纪公司，不少楼盘进入清盘阶段会将剩余房源交给房产中介代理，为避免出差错，建议尽量选择较大的公司；其三，拍卖行，开发商因债务而抵押给银行或被法院罚没的部分房屋一般都会转给拍卖行，此类房屋一般会低于市场价格。

详细了解房产权属问题

无论是通过拍卖行还是找中介淘尾房都要了解清楚房子的权属问题。在拍卖行工作的高先生提醒市民，在拍卖前要仔细阅读拍卖须知和特别规定。有尾盘操盘经验的中介人士廖先生表示，尾房中有一部分是因为手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置房，因此买尾房一定要带上一双精明眼，为你相中的房子“验明正身”。