问题就由此产生了：1、由于上家多为外地户籍，在上海市无其他财产，当然也没有其他工作或生活的关系，当他们收到购房人支付的首付款后就据为己有，根本不去偿还银行借款，而后就消失得无影无踪，手机关机，联系地址查无此人。2、因急于成交，房产中介公司往往会承诺购房人，这种交易过程符合日常交易习惯，由房产中介公司全程监管或服务，不会有问题的。

    当上述问题一出现时，房产中介公司开始推诿，认为自己完全履行了居间义务，问题的出现和自己没有任何关系，完全是上家的单方原因造成的。至此，购房人成了最终的受害人，用于购房的大笔首付款就这样落入了别人的口袋。

    购房人可以通过诉讼，要求解除合同，上家返还已付房款或是要求其继续履行双方签订的买卖合同，但是因为上家是外地人，即使购房人的诉讼请求得到法院的支持，但存在执行难的情况：1、若购房人要求解除合同，上家返还已付房款，但上家在上海除该房屋外无其他财产，而且该房屋本身又存在巨额的银行抵押，如果将该房屋拍卖，所得房款在偿还银行借款后也所剩无几。而且去上家户籍地执行也将面临其无财产等执行风险；2、若购房人要求继续履行，在上家根本不出现，同时该房屋存在银行抵押的前提下，也是没有办法执行的。
　　
    由于此类情况频频发生，作为购房人，不可太迷信房产中介公司。因为房产中介公司也只是一个居间机构，不是保险公司，不可能保证整个买卖过程无风险。为了避免购房人的损失，确保买卖交易的风险的最小化，购房人可以通过聘请专业房产律师介入房屋交易的整个过程，在一切符合法律程序的前提下，细化合同条款，重要环节积极跟进，在律师的协助下购房人可以最大限度的防范上述风险的发生。