“什么样的房子是尾房”，如果以此问题做一个调查的话，结果十之八九会倾向于这样：尾房
就是那些在项目中已进入销售最后阶段剩余的房屋，在人们的意识里，它们往往与其质量、朝向、结构等相关联。应该说，这种认识没有错，但不够全面。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

　　购买优势：消费更趋理性

　　无论是“问题”尾房还是精品尾房，专家认为尾房有一定的购买优势，这种优势主要是跟开盘时相比。首先，购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上与开发商反复谈判，这就会产生一定优惠价格，最终选择一种比较理想的价位和付款方式；其次，一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的，而尾房则不同，购房者在项目接近尾声时会变得更客观、冷静，这样更有利于正确的决策；第三，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实，从而降低购买风险。

　　投资优势：尾房更易把握

　　对于自住而言，期房和现房的区别在于何时乔迁新居；但对投资来说，却意味着截然不同的风险。商品房投资收益最常见的两种方式是出租和转售。开盘期买房如果要出租则必须等入住后，如果要转售也不易，所以不能立刻取得收益，而尾盘期则不同，支出和收益几乎是同步的，从这一点来说，尾盘期的收益明显要好于开盘期，起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。

　　另外，开盘期由于对项目有太多的未知，对将来的收益状况难以作出较为准确的预测，也就是说，投资收益的风险比较高；而尾盘期的楼盘，因为各方面状况几乎都眼见为实，对收益的预测和评估就容易得多，投资者不会造成太多风险。

　　有人曾经针对投资价值作过计算，得出的结果是，开盘期买房投资最划算，而尾盘销售期是仅次于开盘期的最佳时机，比起结构封顶期、竣工入住期，是一个更为划算保险的投资时期。

　　居住优势：性价比更划算

　　一位开发商对记者说：“因为长期占用大量土地、资金等资源，降价是开发商处理尾房的一个最常见的方法，也是开发商用得最多的一种方式。尤其是一些发展商急于变现尾盘，降价可以说是惟一的方式。”因此在购房者最关心的价格因素上，尾房具有自己的“价值”优势。

　　另外，同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，而所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上，现在买房并不意味着要住一辈子，很有可能将来再换或出租用。若购买者是年轻人，白天几乎不在家，对朝向、楼层、景观的要求相对低，而在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其“性价比”相对来说就更合算些。再者，现房的优势在此也很明显，房间本身的质量问题已经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在质量，买房也买得更踏实。

　　当然，需要注意的是，买尾房一定要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。在挑选尾房的过程中，应仔细检查房屋的配套设备、设施，正常了才可签订合同。