盛夏的南京，烈日当头，偶尔吹来的丝丝清风让人感觉很舒适。在中央路上的凤凰出版传媒集团办公大楼里，记者见到一个月前就开始约见的江苏凤凰置业总经理齐世洁。熟识齐世洁的人都叫他“齐处”而不是“齐总”，他也乐于接受这样的称呼，因为他原先担任过江苏省新闻出版局的一个处长。     坐在凤凰置业那间堆满设计方案的会议室里，身材偏瘦的齐世洁，显得有些兴奋，就在前一天，凤凰国际大厦高层成功封顶。整个采访中，他诉说着他所倡导的文化地产的方方面面。文化人做地产，齐世洁能达到预想的目标吗？某种程度上，他正面临着人生职业生涯中最大的挑战。     透明的玻璃窗外，高楼耸立，南京的主干道——中央路上正车流如水，不远处的“凤凰和鸣苑”项目顺利封顶。

文化人做地产：力求与众不同     凤凰置业的“出身”决定了凤凰置业肯定会是南京房地产市场上一个与众不同的企业。凤凰置业“背靠”中国最大的出版传媒集团之一——凤凰出版传媒集团，这样的来头让凤凰置业有充足的资金在房地产市场上纵横驰骋，更重要的是，它依托集团的最大优势——文化，把地产与文化有机地结合起来。在接受媒体采访时，齐世洁曾毫不谦虚地表示：“作为文化传播者，我们对文化理解更深刻，也更懂得如何在地产中做透文化。”      何为文化地产？“文化地产是综合运用先进文化，创造具有鲜明的文化审美艺术主体和深刻的文化内涵，能提高人居生活的方式和品质。”齐世洁对文化地产的内涵烂熟于心。     “凤凰和鸣”项目是凤凰置业进军房地产的首个项目，也是打造文化地产品牌的开端。2005年初凤凰置业拿下南汽地块时，很多人议论齐世洁是房地产的“门外汉”，对这一项目的运作能成功吗？大家都在观望。     事实却出乎意料之外。“凤凰和鸣苑”项目今年初开始销售，目前住宅已全部售空，半年内占据城中楼盘的销量第一，写字楼也在热销之中。在齐世洁看来，是文化地产推动了“凤凰和鸣苑”的成功运作。     “凤凰和鸣苑”项目以文化概念来塑造自身形象，将文化内涵实实在在地反映在楼盘之中，力求营造一种浓厚的文化氛围。小区里将设人文雕塑、文化墙、文化走廊。“一走进小区，就好像走进文化馆，就像在读书。”齐世洁理想中的房地产开发不是仅以盈利为目的，更重要的是做出有特色有文化内涵的房地产项目。     走进凤凰和鸣苑的售楼处，有着与众不同的感觉，仿佛走进了图书馆，将来这个小区的会所会成为一个供业主阅读、休闲的文化场所。在建立这样的一个阅览室之前，齐世洁曾经设想过凤凰和鸣苑会所当读者进来以后，就像走进一个书吧，非常轻松，会所为读者提供图书、电子读物等，同时提供茶水、咖啡，让业主们有足够的时间坐下来静心看书，如果业主看到好的书也可以买走。”齐世洁把这种文化理念贯彻到了他现在所从事的房地产行业，未来小区的会所是一个对全体业主免费开放的阅览室，图书、期刊会定期更新。据了解，凤凰和鸣苑小区里70%的业主是文化人，这样的数据符合楼盘的文化定位，也能让小区的文化设施发挥最大的作用。对齐世洁来说，这是一种欣慰，作为凤凰置业的“第一个孩子”，凤凰和鸣苑从内到外散发着文化地产的气息。

梦想无休无止：将文化地产进行到底     凤凰和鸣苑的热销给了齐世洁更大的前进动力，“有信心将文化地产的理念坚持下去”，面对未来，齐世洁显得信心十足。今年初，凤凰置业一掷重金，以10.1亿拿下河西的地铁所街地块。据了解，在拿下这个地块之前，齐世洁做过测算，最后以10.1亿拿下，是预料之中的，但楼面地价达4100元/㎡，在今年应该还是属于高价位。“之所以以这样的高价拿下这块地，主要是因为河西整个新城区的发展在慢慢成熟起来，而且这个地块靠近地铁2号线所街站，交通比较便利，适合居住；最主要的原因就是我们想在河西新城区继续以文化概念打造第二个文化地产项目。谈到河西即将开展的新项目，齐世洁仍是很兴奋，这个项目是文化地产实践的第二站。     目前，地铁所街项目正在规划设计中，总建筑面积达30万㎡，其中住宅17万㎡，其中90㎡以下的小户型占45%，建筑风格具有现代气息，当然还是要延续文化地产的理念。值得一提的是，这个项目中有7万㎡的商业写字楼建筑，齐世洁想利用这7万㎡的商业、写字楼形成河西新城的文化市场，主导河西的文化消费。     “虽然奥体的规划中已有金陵图书馆，但我认为这不足以带动整个奥体的文化氛围，还不能启动文化消费。”在奥体新城区，对于文化地产的执着，齐世洁依旧坚定。“将来我们会建一个大型的新华书店，规模类似于中山东路的新华书店，同时还会经营电子读物和其他文化类消费。”记者眼中的齐世洁是一个聪明的文化兼商人，他懂得如何整合优势资源，他游刃有余地行走在文化人和商人之间。文化+地产，凸显了齐世洁作为倡导者对于人文精神的追求，也结合时下最热门的房地产行业，走在了经济的前沿。     作为新兴的房地产企业，凤凰置业下一步走向哪里，是齐世洁考虑最多的问题。他直言，有继续拿地的计划，但也不会盲目拿地，价格高倒是不怕，关键是所拿的地块要物有所值。做大做强是凤凰置业的长远目标，“除了南京，我们会考虑在省内的其他城市发展、扩大，只要有合适的项目都会尝试去开发，做出品牌来。”齐世洁对目前驾驭的企业充满信心。

展望：凤凰正腾飞     在整个采访中，记者试图绕开凤凰置业开发的项目，让齐世洁谈谈个人的经历，他总会用“我这个人没什么好说的”一笑而过，继续之前的话题。旁边的工作人员告诉记者，齐总是一个非常敬业的领导，每天来得最早走得最晚，周末还到公司上班。     文化人做地产，不仅体现在产品中，更注重的是细节。在采访的尾声，记者拿到了“传说中”的那本有刊号标价几十元的楼书——《文化与建筑》。这是一本与众不同的楼书，也是一本与众不同的图书。这本楼书既反映了文化地产的理念，又反映了凤凰置业这个团队的精神面貌，既简单的介绍了楼盘，又从文化人的角度提出了建立文化家园的理念。这本书的封面装帧显得很特别，边封没有像一般图书那样装订的很整齐，而是裸露在外面，还能看到装订线。“很多人都说这是一本没有做完的图书，其实这也是我们的意图，通过这本图书，我们想告诉大家，还会有下文，文化地产将延续。”拿着白色封面的《文化与地产》，一向不太健谈的齐世洁似乎要说的话有很多。     是的，会有下文，作为文化地产的领跑者，凤凰置业将继续实践着文化地产的理念；齐世洁，作为文化地产的倡导者、践行者，也将在他的职业生涯中继续向前，等待凤凰腾飞的那一天。（撰文/夏娟）