从消费者角度看楼市 房产企业老总出书论住房梯度消费

————专访《城市住房梯度消费》作者浩春杏

    本站消息 上世纪80年代从军界转业时，他还没有大学文凭，20多年过去了，凭借着不断学习的精神，跨越、学校、工厂进入房地产行业，如今他已是南京知名房企的老总，拥有南京大学法学博士学位。他，便是南京市基础设施开发有限公司董事长兼总经理浩春杏。

    除了上述头衔，浩春杏还有多重身份，区人大代表，南京市社科联委员、高级经济师……

    在学术上的成果更是丰富，他曾在《江苏社会科学》、《现代经济探讨》、《南京社会科学》、《江苏企业管理》、《东方企业家》、《改革与开放》等刊物发表涉及经济学、管理学、社会学、城市学、房地产研究等领域的学术论文。

    今年8月，他将博士论文出版成书——《城市住房梯度消费——以中国南京为个案的社会学研究》，其导师南京大学社会学系教授张鸿雁对该书的评价是“丰富了住房消费的研究范式，拓展了城市社会学的研究视野，深化了消费社会学的研究领域，加深了对住房商品特殊本质的认识”。他出书的背后到底有怎样动人的故事？这样一本以南京为个案研究住房梯度消费的著作又诠释了什么？于是，初秋一个阳光和煦的早晨，笔者有幸约访到浩总。

    为什么要出这本书？当笔者把问题抛给浩总时，心中早有了答案。“我最大的特点就是不断学习，结合自己的实际工作系统学，一直想把工作中的经验系统化、理论化。在考上南京大学博士研究生后，结合自己的工作，我便有了写书的愿望。”

    都说“十年磨一剑”，写论文出书的过程虽说只有短短的一年多的时间，但背后的功夫则是浩春杏十年来在房地产行业中经验的积累。

    “我期待能出一本书，对自己的工作有所总结，能探索未来房地产行业的规律，对自身开发也有实践意义，更为重要的是对消费者有参考价值。”带着这样的出发点成就新书《城市住房梯度消费——以中国南京为个案的社会学研究》。浩春杏认为新书最大的特点是从消费者角度研究住房问题，提出“住房梯度消费”的理念。

    新书目前正在全国各大新华书店热销，回想当初写作过程，浩春杏用“艰辛”两字来形容。从调研到成书虽然只有短短一年多的时间，但自己收集整理资料是十几年的过程。“我这里收集的有很多房地产资料在别的地方很难找到。”浩春杏偌大的办公室中，很大一部分空间留给了书柜，从这些书柜里，他能熟练地找出自己几年前、十几年前积累下来的资料，最近的资料包括他十几份修改过的论文初稿。

    “选题选好了论文就成功一半，调研基础扎实了，论文就成功另一半。”这是当初导师告诫浩春杏的话。于是从选题开始，他便考虑研究住房消费，因为住房是民生问题，只有深刻的实践意义。

    论文选题修改多次才最终确定，然而更为艰辛还在后头。收集资料便是其中最为关键的一环。“选择样本我们采用的是方格化多阶段抽样首先将南京市地图分为100个方格，每个方格选一个楼盘，再采取奇数行的偶数列和偶数行的奇数列，剩下50个楼盘，然后去除一些没有楼盘的方格（如紫金山、玄武湖）以及样本近似的方格（如奥体板块），最后选取了30个楼盘作为样本分析。”为了更加清楚地解释方格法抽取样本，浩春杏从书柜拿出当初选样的方格地图，“为科学地进行分析，我们几乎跑遍南京，深入住户调研。”

    确立好样本还是第一步，问卷设计又是一道难关。“问卷总共100个题目，333个方格非常详细地调查居民住房、社区、个人状况，通过 1000户居民家中调查，最后取得详细数据。”

    关于对这本书的评价，浩春杏谈到，全国政协委员、原国家建设部副部长宋春华评价该书时认为，这本著作抓住了当前社会发展的热点问题，视角具有独特性，样本具有代表性，成果具有可操作性，文中关于南京收入阶层划分。住房低中高收入阶层各得其所，家庭与住房梯度消费，住房消费功能分析以及城市居民住房梯度消费发展趋势都具有创新观点的意义。这无论对于城市居民住房梯度消费行为的引导，或是对开发商住房产品开发结构的借鉴，还是对政府制定住房市场调控、政策的落实，都是非常有益的。

    浩春杏谈到新书的主要内容就是住房梯度消费，他认为梯度消费就是量力而行，循序渐进，科学消费。全书始终以“住房梯度消费为主轴，以科学发展和谐消费为诉求来统领全文，充分运用以南京为个案的调研成果强化实证性，力求达到探讨当前中国城市居民住房消费特性、规律和趋势的目的。”

    业内权威人士认为，住房梯度消费值得倡导，此书值得一读

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