3·15维修行动系列报道一：
本站消息 一周前，3月1日，星期六。家住瑞景文华(社区)的胡先生像往常一样翻阅报纸，就在A2版左下角一个不起眼的角落，他发现了不大的批前公示，而就是这不起眼的公示让他大吃一惊。此后，一连串更让他气愤的事发生了。
批前公示：纯别墅小区内将建酒店式公寓
刊登在报纸上的这则公示名为“关于‘瑞景文华(社区)酒店式公寓’方案批前公示”，其中写到“瑞景文华小区……用地东北角原规划为多层商业及会所。现项目单位拟将该地块规划调整为高层单身公寓及多层商办建筑”，而附件中的“瑞景文华小区总平面图(调整前、调整后)”并未在公示中一并登出。
在江宁区规划局官方网站(http://www.jnghj.gov.cn)上，有一则“瑞景四期公示(图）”的公告，没有公示文字，只有调整前后的小区总平面图及各项技术经济指标。在调整前的小区“技术经济指标”中，建筑形态有联排别墅、双拼别墅和单体别墅三类，而调整后新的指标中，新添了建筑面积为1.670597万平方米的叠加别墅和2.256万平方米的酒店式公寓，容积率也从以前的0.53增加到现在的0.755。
“按照这样的调整，原规划中的会所将被一栋16层的酒店式公寓取代，瑞景文华将由当初的纯别墅小区变身为既有高层又有别墅的多建筑形态‘大杂烩’。”一位知情人士说。
几乎没有业主知道规划变更
“星期六登的报纸！”要不是胡先生及时在365网站的业主论坛上发贴发布了这个消息并将公示打印逐户发放，很多业主还被“蒙在鼓里”。
据业主反应，当时并没有看到开发商及时将新规划公布于众。而“批前公示”称，如果未在公告有效期提出“听证申请登记”，将“视为放弃听证权力”。
直到前两天，小区会所里才贴出了“关于瑞景四期开发项目内容告示”，落款单位为南京瑞景房地产开发有限公司，落款时间是2008年3月7日。
业主反应：新规划有违开发商当初承诺
一石激起千层浪。3月9日（周日），200多位业主自发地在会所召开了业主大会，纷纷对新规划提出了异议。
“我们当初购买瑞景文华就是冲着这里是纯别墅小区。”马先生回想起买这套别墅的初衷。05年10月，以近7000元/平方米的价格购入三期一套别墅。“那时候，南京的房地产市场并不景气，旁边的托乐嘉街区才卖二、三千多。”正是开发商承诺的“法兰西山水纯别墅”，让他坚定了购买瑞景文华的决心，“如果早知道将建高层酒店式公寓，我们就不会花这么大的价钱来买这里了。”
小区巴士上的广告词
在他提供的瑞景文华宣传楼书上，赫然印着“南京首创纯Town House山水别墅区”“双会所”的广告语；在购房合同的附加条款中，也白纸黑字地注明“区内不得建公寓商品楼”字样。
楼书上“双会所”的广告词
忧虑：酒店式公寓被指干扰生活
“别墅区里盖高层公寓，不但物业会贬值，我们的正常生活也会受到影响。”9日好不容易聚集在一起，不少业主开始议论起高层酒店式公寓将带来种种不便。
“无论是一期、二期、还是三期，别墅都不超过四层。每家朝北都有大的落地玻璃窗、落地玻璃门，三期的叠拼更是处在高层的眼皮底下。一旦16层的公寓在小区东北角矗立，小区现有业主的一举一动将一览无遗。”
“我们每天的进出时间、家庭人数、生活规律、甚至是物业的巡视规律，都将尽在别人的‘掌握’之中。我们还有安宁、悠闲的生活吗？我们还有安全保障吗？”一位业主发出了这样的质问。
除了安全问题，若公寓建成，新入住人员交通工具的停放也成了众业主的“心头患”。小区的道路上已经停放了已入住业主的汽车，等到公寓七十余户业主入住，小区拥堵情况难以想象。
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开发商称事先已考虑到业主反应
根据“关于瑞景四期开发项目内容告示”里公布的电话号码，记者联系了该公司一位姓王的先生。
在电话里，王先生称，他于2004年来到南京瑞景房地产开发有限公司，只了解瑞景文华现在的新规划，而对其2002年通过的老规划并不是很熟悉。
对于将会所改建成酒店式公寓的新规划，王先生解释说，这是公司“根据市场和发展的需要”所作出的调整。当问及“报新规划前是否考虑到现有业主的反应时”，王先生做出了肯定的回答，并希望业主能够当面向开发商提出意见和建议，“以便更好地协商和解决”。他同时表示，规划的最终决定权并不在开发商，而在于相关规划部门。
目前瑞景文华附近小高层房源单价已超过6000元/平方米。据业内人士保守估计，按照新建公寓建筑面积2.256万平方米，单价6000元/平方米计算，开发商至少可以盈利8700万。
律师解读：业主可要求开发商按原规划建房
江苏君远律师事务所的姜志民律师表示，只有购房合同上的条款才能作为开发商违约的有效佐证，楼书等宣传资料并没有直接的法律效应。在购房合同中额外注明“区内不得建公寓商品楼”的业主可以向开发商提出按原规划实施的要求。
目前，瑞景文华的业主们已经向江宁区规划局提出了正式的“听证申请登记”。下一步，他们将与开发商方面进行正式的当面交涉。对于该事件的发展，本站将会密切关注。(南京楼市 | |
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