近日，上海第二套房贷款政策首次松动的消息被曝光，这无疑刺激了南京买房人的神经。南京的“二套房贷”政策是否也有松动？
记者采访得知，南京二套房贷政策虽严，但也有些变通。不少市民打擦边球省下一笔钱，但是总体上说，擦边球所钻的空子还是很有限的。
上海：二套房政策首次松动
《第一财经日报》昨日报道：日前，记者以客户身份致电上海某本地银行信贷业务人员韩先生，咨询个人按揭贷款业务时被告知，如果第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，可以获得与第一套房同样的优惠利率。
记者随后致电四大国有银行之一的商业银行上海分行客服热线，咨询关于第二套房按揭贷款政策时，记者提出“如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房是否可以按第一套房的政策进行办理”的问题时，接电话的先生明确告诉记者：“是的。”
报道认为，这是继去年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，上海首次出现第二套房贷款政策松动的情况。
南京：政策虽严也有些变通
昨天，记者以买房人身份咨询了南京一些国有商业银行的信贷业务员。在听记者讲述了上述消息后，他们大多表示“不可能”，因为“二套房贷政策的界定已经非常明确，证监会的监管一直很严，国有银行不可能冒这个风险”。但他们中也有人表示“可以有一些变通的办法”。
变通一，买房证明。虽然“二套房贷”政策明确———即使第一套按揭贷款全部还清，只要征信系统中有按揭贷款记录，也算“第二套住房”，但在南京的某些商业银行，“只要贷款人能同时提供贷款结清证明和卖房证明”，就能按“第一套住房”，享受优惠利率。“这最多算一种变通吧。”银行的工作人员说，因为二套房贷政策明确规定“如果第一套房的面积不达标，买第二套房还享受第一套的待遇”，如果你能够提供“卖房证明”，银行就认定你是“无房户”，当然可以享受优惠政策。
变通二，离婚证。“二套房贷”政策明确：以家庭为单位。如果你能提供离婚证原件和复印件，银行也会认可你所说的“第一套房归对方了，我是第一次买房”，同意你享受第一套房的政策，哪怕你第二天就去办理复婚手续，银行也不便追究。
知情人士透露，“现在花两三百元的小钱，从离婚到复婚折腾一圈，就能省下不少利息钱。”
他举例说明：同样贷款100万元，20年。若是“二套房”，利率上浮10%，月供8750元，20年需付总利息110余万元；若是“一套房”，利率下浮15%，月供7548元，总利息只有81万余元。两者相差29万余元。
变通三，朋友介绍。有朋友牵线，又满足“前期按揭贷款已全部还清”的条件，就能当作“一套房”。这个法子有违规嫌疑，目前南京也只有一家外地的商业银行能用，而且除非有“熟人介绍”，一般客户是享受不到的。
信贷员：商业房贷生意惨淡
银行个人住房信贷部门春节前就开始“门可罗雀”，目前刚刚才有了一些转机。“上个月，我总共才签了4个单，这个月稍好一些，一个星期能有十几单。但和去年同期一天接几十单肯定是不好比的。”信贷员小秦告诉记者，刚过完春节那会儿，整天没事做，只能到处给楼盘打电话，帮同事搞催收。3月份稍微好些，因为开发商开始推楼盘了。
小秦也告诉记者，目前他所在的银行并没有放松个人房贷的迹象，“仍严格执行央行和银监会的政策”。
相比商业贷款的严控，南京公积金“二套房”限制早已放开。南京市公积金管理中心早自2008年2月18日起，在将公积金最高可贷额度提高到每户40万元的同时，也规定，只要购买自住住房的借款人，在还清前期住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。
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