陈先生：我已购买了一处商品房，该房属于期房。现我感到开发商可能在规定的交付期限内无法交付了。若开发商在规定的期限内交付不了房屋，我应该如何追究开发商的违约责任？

　　饶律师：开发商逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

　　孙先生：我与妻子因感情不和，她于去年10月间起诉我，要与我离婚。法院判决我们离婚，我不服，在法定期限内提出了上诉。在二审期间，我妻子的父亲去世，留有一处房产。我妻子是我岳父的唯一继承人，我想问岳父留下的这处房产，我还有份？

　　饶律师：虽然你与你妻子在诉讼离婚阶段，但一审法院的离婚判决还未能得到二审法院的确认，在离婚判决未能生效的情况下，你们仍然存在着合法的婚姻关系。因此这个房产应该归你们夫妻共同所有。二审法院若判决维持一审离婚的判决，你可以另案起诉要求分割你前妻继承所得房产。     ( 梅建明)