坐堂律师：上海市申房律师事务所律师孙洪林

    本案中，首先要看租赁合同对提前解除合同有无特别约定，有特别约定的，依据合同约定；若没有特别约定的，则应看租赁合同是否继续履行，只有当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才可能解除。

    房东提出的赔偿要求与合同完全履行无异，这对林先生而言似乎不合情理。如果房东嗣后又将房屋出租予他人，即不存在损失或者减少了损失。

    对于未履行合同期间发生的租金的补偿标准为：剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租赁期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。