据了解，目前市场上销售的房源大多为预售房源，老百姓只能在图纸上看到自己的“家”。而现房则是指已竣工验收并办理过初始产权登记的房子，这样的房子以尾房为主，也是人们常说的“自管产”。南京市房管局产权市场处商品房科负责人告诉记者，目前,南京市的期房与现房销售时采用的都是《商品房预售合同》，这在法理上既不符合已经出台并实施的《物权法》，另一方面在买卖房屋时也容易引起一些交易纠纷。

    “现房本身就是已经竣工验收的房子，不存在面积误差，所以签订合同的时候可以直接按实测面积计算，也就不需要约定面积误差的处理。此外，同样是由于房子已经建成，房管部门也就不用担心购房人的资金被挪用，因此预售合同中的‘预售款监管’一款也完全可以取消了。”产权市场处商品房科的负责人表示，除了删除以上两项内容以外，由于现房已办理过初始产权登记，买卖合同已不需要再次鉴证备案，购房人直接到受理窗口交件办证.

    记者了解到，即将推行的《商品房现售合同》示范文本适用于南京市符合现售条件的商品房项目（不含经济适用房项目），与预售合同相比，减少了面积误差、预售款监管、合同备案三方面内容，此外，新的合同中还明确了合同备案手续和权属登记手续的时限， 尤其明确了以商品房抵押贷款支付房款的，抵押登记手续与所有权登记手续应同时办理。

    据业内人士介绍说，目前南京市场上的现房大约有千套左右，另外还有为数不多的几家楼盘打算以现房的方式销售房源，因此《商品房现售合同》的出台颇为及时。据悉，南京房管部门正在加紧印制新的示范文本，从4月1日起，该市销售的现房必须统一签订现售合同。