顺驰不动产首席分析师温晓卿认为：首先购房渠道要选准，购房者可以直接上门咨询中介企业，并且要选择资质好，专业度高的中介企业。因为大中介的专业置业顾问，对房源的敏感性和区域市场的准确性较强，会是购房者最好的指导者。

    明确自己的购房需求也很重要，没有目的性会很容易被别人左右思想。要淘到好的二手房一定要明确自己的购房需求，才可以有的放矢，事半功倍。

    亲临现场是购房时最重要的一步，首先要考察环境和配套，房屋地段的好坏会影响房屋未来的升值潜力，对于淘房者来说，如果是纯居住购房，可以选择那些离车站、地铁站较近，但地理位置相对较远的小区，因为这样的小区价格相对便宜。但是因为交通便利，等周边商圈不断完善之后，此类房子的价值就会体现出来，即使是淘来出租也会有不小的收益。

    “邻里问题”是今后居住生活状态好坏的重要问题之一，因此要了解此小区和购房者自身需求是否符合，为今后良好的生活质量打好基础。并且，二手房不管是简装还是精装修都要仔细检查，包括管线是否老化，走线是否合理，墙体是否有脱皮、裂痕，天花板是否有渗水，卫生间、厨房下水是否合理等。购房者如果不是用作结婚大可以选择有装修的房子，这样可以省下不少装修费用。

    购房者如果觉得房屋合适就应该立刻约见房主谈一谈房价和检查产权状况，清晰的产权是安全交易的第一步。此外，购房者在签定购房合同时，要把房主承诺留下来的东西全部写在合同上，同时要检查留下来的所有东西，如有损坏，在合同中也要注明；签订合同时要把注明前房主物管费用是否交付完毕，包括水、电、气、有线电视、管气、暖气、电梯费等各项费用。

    温晓卿还总结了10条购房技巧，不看白天看夜间（入夜看房能考察小区物业管理）；不看晴天看雨天（下过大雨后看看有没有潮湿发霉的现象）；不看建材看格局（购买房屋最好是看空房子）；不看墙面看墙角（查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂）；不看装潢看做工（检查质量）；不看窗帘看窗外（注意房子的通风状况是否良好）；不开冷水开热水（管道问题）；不看电梯看楼梯（楼梯是房屋质量的直接体现）；不看地上看天上(看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外)；不问屋主问警卫(可以和小区管理员或警卫聊天,了解社区真实情况)。(10版《江苏地产》)