“其费用由乙方承担”

    去年4月，肖某和蒋某达成房屋转让协议，肖某将一门面房转让给蒋某。肖某作为甲方，蒋某作为乙方，协议中约定“上述房产的转让价是48.5万元，其费用由乙方承担”。

    双方于去年5月24日一起去房管部门办理过户，但这时出现了意外。因为双方对“其费用由乙方承担”产生了严重分歧，买房的蒋某认为，“其费用”是过户时买方应付的过户费税，不含应该由肖某缴纳的个人所得税和营业税。而肖某的理解是，“其费用”包括所有应缴纳的费和税。

    商谈无果后，蒋某将肖某告上了法院，要求肖某办理房产过户，并承担5万元违约金。

    双方就三个字展开辩论

    对于“其费用”三个字，双方在庭上展开了激烈的争论。卖房者肖某说，按照当时的市场价格，他转让的这套门面房的价款在市场平均价以下，所以涉及的所有税费由蒋某承担。

    但蒋某说，48.5万元的房价是相当高的，他当时急于做生意，就接受了这个价格。蒋某认为，所谓“费用”，字面理解就是该缴纳的费，而不包括税，按照房管所办理过户手续的交易习惯，个人所得税和营业税也都是由卖方负担。

    蒋某说，“协议内容是由肖某写的，而他是专门从事房地产行业的人员，具备相应的专业知识，知道房产交易必须要缴税费，如果他认为税应由我承担，他就应当在协议上写清楚。”

    [法院判决]

    “其费用”包括所有税费

    法院审理认为，“其费用由乙方负责交纳”，从该句的文义理解，应当按照费用一词的通常含义来解释，即该“费用”应包括房屋过户所产生的所有费用。另外从协议的上下语境分析，如果理解为该“费用”不包括税，则双方不必对此作“其费用由乙方负责交纳”特别约定，因为个人所得税和营业税由卖房者支付。

    法院同时认为，从交易习惯来说，既然双方提到了过户费用，并已约定“其费用由乙方负责缴纳”，则过户的所有费税应由乙方承担。

    最后，法院驳回了蒋某要求肖某承担违约金的诉讼请求，判决蒋某与肖某之间的买卖合同合法有效，十日内办理房产过户手续.

    法律人士提醒，有关法律规定，房屋买卖的个人所得税应该由卖方承担，但在实际情况下，卖方常把这部分费用加入房款中，或约定由买方支付。所以，房屋买卖合同中最好明确约定。