样板房，看看而已

    买过精装修房的人都有这样的感觉，自家的房子和样板房之间有出入。造成这一现状的原因是，开发商为了吸引眼球、装点门面，不惜血本打造样板房，但是样板房又不是房屋交付的标准。记者近期探访了几家楼盘，发现各家楼盘样板房做得都很漂亮、精致，而且为了保证室内的清洁，销售人员还要求参观者套上鞋套。配置的家电多数为名牌。但是这样的配置是交付标准吗？答案显然是否定的。河西一楼盘的销售人员明白地回答记者，“不一定，样板房和实际装修会有出入。这主要是看开发商怎么定。”原来样板房只是个广告，仅用于宣传。

    对此，南京东南律师事务所李文涛律师提供了一个应对办法，“为了防止日后‘扯皮’，购房者可以要求在装修合同中明确，交房标准参照样板房”。业主可以拍下样板房照片或录像作核对备用，这样还是有法律效力的。不过问题是，这样的补充协议，开发商愿不愿意和你签？为避免这种情况，有关业内人士建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。

看合同，擦亮眼睛

    “南京目前还没有专门关于精装修房的购房合同，所以购买精装修房、签定购房合同时，很容易出现问题。”南京市装饰行业协会会长朱炳生介绍，买精装修与毛坯有很大不同，需要注意的事项也比较多，主要集中在3个方面。

    首先购房者可要求开发商提供合法监理公司的报告，并且可在合同中明确。“为了防止开发商偷工减料，可以在合同里明确开发商需提供监理公司的报告。”朱会长说。

    其次是要在合同中将精装修房屋工程使用的各种主要材料准确无误地写明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。此外，业主可要求开发商提供水、电、气的图纸，以备日后不时之需。

    “最后一点就是要在合同中明确保修问题。”朱会长介绍，一般来说，房屋整体质量保修一年，装修部分保修两年，冷暖保修到使用完一个周期。他提醒购房者，保修问题很重要，一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

菜单式，喜忧参半

    “要，还是不要精装修”的选择或许很快就将变为“要1000元/平方米，还是要2000元／平方米”的选择。面对市场上开价越来越高并日益增多的精装房，最近有消息称，南京将出台政策规范开发商的精装修行为，政策中包括要求开发商进行菜单式操作，他们须提供几套不同价格的精装修套餐，以供购房者选择。

    “就像预订酒席一样，有168、268、368、468等组合可供选择，开发商首先要做的是列出菜单，供买房者选择。这是好事，可以解决由于存在价格盲区导致业主被迫接受开发商报价的问题，它可以让购房者按照自己喜好，个人的预计投入，选择装修模式。”但是在朱会长看来，菜单式装修仍然存在缺点，比如，很可能造成装修风格的多样化而无法做到集团采购，成本控制较难，验收难度也会加大。