饶律师：不合理。房产中介合同属于房产买卖经纪合同，买卖双方只是在其中表达了买卖的意向，买卖协议还没有成立，事后买卖双方没有在房产交易登记机关确认交易，买卖合同未成立。根据《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。

　　李先生：我于前年委托一家房产经纪公司代为出售一套商品房，合同约定：房价60万元，多余部分作为佣金支付给该公司。后来，该公司于去年10月将我这套房以80余万元的价格卖出。我觉得我损失惨重，明明房屋增值部分应该是我的利益，现在却成了佣金，被经纪公司掠夺去了，我现在该怎么办？

　　饶律师：根据国家关于房产经纪类的相关法律规定，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。由于该经纪公司从你的房屋买卖中赚取了20余万元的差价，其行为明显违反了国家关于房产经纪行业的各项规定，也扰乱了房产经纪行业的健康发展。因此你可以起诉请求法院解除合同，由该经纪公司返还房屋差价。

　　余女士：我是从事汽车配件生意的，3年前，一家汽车维修部从我这儿拿走10万元的汽车配件，因他们当时没有足够的钱，只支付了3万元现金，余款立了一份欠条给我。我听说欠条也有时效限制，我这张欠条是不是已过时效？我该如何处理？

　　饶律师：此欠条已过了诉讼时效两年的期限，不受法律保护。现在可行的办法就是看债务人是否同意换欠条，重新立据，确定具体还款日期。