本季度表现最为活跃的依旧是金融业、咨询业和律师事务所。由于CBD和金融街商圈更加受到上述行业的青睐，它们在吸纳量方面仍然领跑甲级写字楼市场。此外，中关村区域由于过去一年没有新增项目入伙，平均空置率已经降到历年来的最低点。一些位于该区域的优质项目，如融科资讯中心等，也凭借这个机会调整客户的组成结构，以便进一步提高项目的整体品质。

　　缺乏新增供应对于本季度甲级写字楼市场的平均租金有着正面影响。除了市场活跃程度较低的建国门和东二环商圈，其余商圈中平均租金均出现了不同程度的上升。全市平均租金小幅上升约2%至人民币223元/月/使用平方米。随着只租不售的项目逐渐主导市场，销售市场上的甲级写字楼项目数量也随之减少。本季度写字楼销售市场较为安静，市场上鲜有成交发生，平均售价也维持在上季度的人民币23667元/建筑平方米。投资市场方面，在过去4个季度中连续7宗甲级写字楼整栋收购之后，内资金融机构的势头在本季度也同样放缓。本季度内暂无投资成交发生。

　　据最新统计，2008年全年供应量约为137万建筑平方米，其中供应较为集中的CBD、东二环商圈分别占到38%和31%。

　　租赁市场方面，奥运相关的规定将使得传统的市场活跃时期被提前，奥运期间市场则可能出现一段平淡期。而鉴于近期市场上旺盛的需求，在奥运结束后预计市场将很快复苏，并迅速恢复活跃。