随着城市的不断发展，大量外来人口涌入南京城，据统计南京市去年增加了近20万人。根据我爱我家统计数据，成交的租赁客户中有86.89％为外地人，近年新来宁的人均中约有81％通过租房解决住房问题。那么，租赁双方该注意些什么问题呢，我爱我家租赁专家给出了以下提醒。
房客：核实后再签协议
不要轻信低价虚假租房广告，某些中介经以明显低于市场价格吸引客户，牟取不正当利益。
认真察看房地产经纪机构（分支机构）《营业执照》、《资质证书》原件。
租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。
签好房地产经纪合同。签定合同之前务必要认真阅读合同各项条款，明确租赁双方的权利与义务，比如租赁用途、租赁期限、修缮责任等条款，以免在日后租房过程中产生不必要的麻烦。此外，房屋内的设备，租赁期间的水电煤气、有线电视、电话等相关费用的结算，也应在合同中注明。
租房时不要急于交订金或租金。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
房东：事先约定抵押责任
要核查承租人身份的真实性及租用物业的用途，了解承租人的基本生活来源，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客要查看其暂住证并应留存租客的身份证复印件，确保利益不受损失。
要求房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内设施等情况发生，避免房东经济利益受损。
对于年代相对较久远的老房子而言，在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修，以免在日后承租房屋中发生危险。
在签署租赁合约时，要约定清楚与房客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节，以避免日后因合同细节条款不明而带来的不必要的争执与纠纷。
尽量委托资质、信誉较好的大型房屋中介机构，保障租房速度及优质化服务。 |
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