没有“面粉”，何来“面包” ？

    而且从长久看来，仙林尤其是大学城核心区的公寓供应很难有大的放量。

    因为，首先，几大主力在售楼盘的开发都已经进入尾声——赛世香樟园(社区)开发进入收官阶段，现在只剩四期房源，亚东城已经开始销售最后一期也就是五期丽景雅苑的房源，东方天郡开发过半……

    其次，从近期出让的土地情况看，就会发现，未来，仙林的楼市供应产品以商业与低密度产品为主。如金鹰仙林天地将建商业中心、苏州阳光新地置业地块将建星级酒店，东城汇(社区)则以商务和办公物业为主；至于低密度物业，包括栖霞建设的“栖园(社区)”，招商地产的“依云溪谷(社区)”，交通置业的“汇杰文庭(社区)”，以及即将开盘的“英伦·爱丁堡(社区)”等，这批楼盘的定位总体说来是别墅或类别墅。另外，去年12月，招商局地产联合香港九龙仓以24.1亿拿下的G82地块、仙林地产以25.95亿天价竞得的G81地块都包含有联排别墅、花园洋房等产品。

    相形之下，未来公寓产品供应量相对较小。

“面粉”很贵，“面包”能便宜吗？

    当然，在仙林近期成交的地块上，也会有公寓产品供应，但是其价格可能会远远超过现在的公寓售价。 在去年12月7日的土地拍卖会上，分别被荣盛和栖霞建设拿下的两块地楼面地价则高达5566元/平方米和5891元/平方米，据预测，其未来房价肯定会突破万元大关。

8000元/平方米，入主仙林最后机会

    目前，仙林普通公寓的价格在8000—8500元/平方米之间，对于工薪阶层的购房者来说，现在正是合适的入市时间。综合比较仙林板块楼盘，赛世香樟园(社区)位于文苑路，隔文苑路与南京师范大学、南京财经大学、南京邮电学院等高校而望，东隔一条马路就是大学城最核心的商业配套大成名店，地段最为优越，而其售价在8000元/平方米，在几大楼盘中处于较低的水平，性价比非常高。现在，香樟园所余公寓不足百套。

附赠南外附属幼儿园入学优惠

    值得一提的是，赛世香樟园还是南京目前唯一的开发商与南外协议确定的学区房，“南京外国语学校附属幼儿园”为双方共同创办，并且做为香樟园配套。香樟园的业主（二手房业主除外）可享受每户一名幼儿的入园优惠(正常收费反对70%)。目前，该幼儿园每月正常费用大约为3000元。南外还承诺：在正常的择优录取外，南外通过协调给予幼儿园一定比例的计划外指标，以使香樟园小业主有机会进入南外仙林分校或南外河西分校就读小学。