贾律师：首先明确的是该房屋是你们夫妻的共同财产。如果离婚，双方约定由非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时，必须办理房屋过户手续及还贷变更手续；如还贷能力欠缺，则银行未必同意。因此，你必须首先征得放款银行的同意。如果银行不同意，则无法变更产权人。由此产生的风险需要向你提示：即如果第三人相信产权登记簿，向产权登记人购买该房屋，即使登记与实际权利不符，第三人基于对登记簿的信赖，该交易应当受法律保护，其可以取得房屋所有权。

　　王先生：我原本在农村有一处住房，后来因为孩子在城里工作，为生活方便就将房子卖了搬到城里居住了。但是我现在又想回老家居住，我还可以再申请宅基地吗？

　　贾律师：根据我国《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖或出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，你不可以再申请宅基地了。 （吴胜）