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南京楼市别墅潮来了 9家别墅楼盘5月推房[图]

发布日期：2008-5-4　　信息来源：南京易房网

南京9家别墅楼盘5月推房

因为稀缺性，别墅在投资市场往往倍受关注。5月，南京的投资者们迎来一个机会，将有9处别墅楼盘推出新房源。

地域选择余地大了

南京5月上市的别墅分布范围较广，既有位于江宁的康桥水岸(社区)、颐和南园(社区)等；也有位于江北的香山湖一号(社区)(社区)；属于城中地区的中海·凯旋门也将于5月底登场亮相。

钟山美庐(社区)紫金山板块。由别墅和高档公寓组合而成，整体风格倾向于清新自然，以“山居、庭院、马术”为主题，着力打造适合中国人居住的高档别墅社区。其中有70%的高档公寓住户可以从自己家里俯瞰赛马场全景。爱涛漪水园(社区)占地面积31.2公顷，位于270亩的高湖南侧。建筑面积13万平方米，建筑形式包括木质别墅、独立别墅、双拼别墅、联排别墅和豪华错层、跃层公寓等。湖北侧还有面积约62亩的土地，用于“爱涛艺术馆”的建设，建筑面积约4万平方米。记者了解到，这两处的别墅是9月推出的别墅中价格最高的，应其推出的产品属于独门独栋别墅。

均价8000~10000元/平方米，是大部分别墅喊出的价格，仙林的山水风华(社区)、江宁的颐和南园(社区)和江北的香山湖一号(社区)(社区)都在这一价位，推出的产品大多属于联排或叠加别墅。

别墅大多无优惠

“怎么可能有优惠呢，到时候能不能买到还是个问题呢。”一家开发商的销售人员自信满满地说：“如果你想买，现在就得过来排号。否则开盘很可能会买不到。”与目前其他开发商绞尽脑汁的搞促销不同，南京的别墅开发商大多没有搞打折优惠的打算。

据记者了解，目前只有3家别墅推出了优惠活动，山水风华(社区)可以选定房源后现场再谈，但销售人员同时表示，“幅度不会太大。”香山湖一号象征性地搞了个一次性付款可享受9.9折优惠的活动。

而位于江宁经济技术开发区的康桥水岸(社区)是此次推出优惠幅度最大的别墅，但主要也是针对一次性付款的客户。该楼盘即将推出面积180~240平方米的联排别墅。价格从7600元/平方米起。该楼盘销售人员告诉记者，开盘后一次性付款的客户，总价可直减1.5万元，再享受9.8折优惠。而贷款购房的客户只能享受9.9折优惠。

不是所有别墅都能投资

2003年，国土资源部第一次叫停别墅用地。2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发〔2003〕45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，《通知》表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。2006年，国土资源部再次叫停别墅用地。国土资源部5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这样一来，别墅住宅由于其稀缺性升值潜力骤然增大。

“不是所有别墅都能投资，奇货可居是投资别墅的唯一标准。”业内人士告诉记者：“如今想要靠投资别墅赚钱，最简单的原则就是去找供不应求的类型。”

据不完全统计，南京别墅产品90％都是联排、叠加等经济型别墅，他们占据着南京别墅市场上的主导地位。这些别墅“名是而形非”，通常以这样的形式出现：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平方米的平层，也有近200平方米的复式。具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，未来城中的联排和郊区的独幢别墅更具有升值潜力。“江宁的经济型别墅很多，当时江宁为了引进人气，大量地出让土地，总体容积率太低。一旦江宁没有了用地，总体需要房子，那这部分经济型别墅就面临着被拆的命运。”

别墅中最奇货可居的则是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。这种真正可以称之为别墅的建筑，容积率一般小于1。

据记者了解，近年来随着南京别墅市场的发展，高端人士对独栋别墅的需求量也越来越大，国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅更显稀贵。

■延伸阅读：5月上市别墅一览

山水风华

项目地址：栖霞区汇通路9号。

开盘信息：5月已推出42套叠加别墅，户型面积140~200平方米。

价格：均价9000~10000元/平方米。

优惠：可到现场选定房源再谈。

钟山美庐(社区)

项目地址：栖霞区国际赛马场金马路。

开盘信息：三期房源将于5月推出，独栋别墅400~460平方米，双拼别墅390平方米。

价格：独栋别墅2万左右/平方米、双拼别墅1.6万左右/平方米。

优惠：无优惠。

康桥水岸

项目地址：江宁经济技术开发区南师附中以东、东南大学以南。

开盘信息：推出联排别墅核心景观组团，面积180~240平方米。

价格：7600元/平方米起。

    优惠：一次性付款，可总价直减1.5万元，再享受9.8折优惠。贷款享受9.9折优惠。

     颐和南园

项目地址：江宁经济技术开发区，内环路以南，九龙湖路以东，诚信大道以北，殷巷路以西。

开盘信息：5月20日左右，推出主力户型120~230平方米的三房四房宽景叠加洋房。

价格：均价8000多元/平方米。

优惠：无优惠。

中海·凯旋门

项目地址：鼓楼区中山北路。

开盘信息：5月底开盘首推部分别墅，户型均为四房三厅三卫，另有地下车位和储藏室，面积在180~200平方米之间。

价格：未定。

    优惠：暂无。

    秦淮绿洲(社区)

项目地址：江宁区东山街道。

开盘信息：在售二期部分联排别墅，面积250~270平方米。2008年5月推出部分叠加别墅房源。

价格：未定。

优惠：未定。

爱涛漪水园(社区)

项目地址：江宁开发区爱涛路18号。

开盘信息：预计5月将推出木质组团12栋独栋，268~332平方米。

价格：预计均价20000元/平方米，550万/套起售。

优惠：无优惠。

加州城

项目地址：江宁科学园弘景大道。

开盘信息：别墅预计5月中旬开盘。

价格：均价15000元左右/平方米

优惠：无优惠。

香山湖一号

项目地址：浦口区江浦街道象山路西侧

开盘信息：5月18日开盘，一期主推30套面积为190~315平方米的联排别墅。

价格：均价8000多元/平方米

优惠：一次性付款可享受9.9折优惠。

■延伸阅读：南京5月开盘信息（上）

中海·凯旋门

项目地址：鼓楼区中山北路。

开盘信息：5月下旬推出公寓房源。

价格：均价万元以上。

优惠：有优惠，具体未定。

天启花园(社区)

项目地址：鼓楼区清凉门大街与龙园中路交界处。

开盘信息：共约76套SOHO精装小户型产品，面积在50平方米左右，预计5月中下旬开盘。

价格：预计14000~15000元/平方米。

优惠：未定。

宋都美域(社区)

项目地址：建邺区河西大街南侧。

开盘信息：5月中上旬推出高层毛坯房源。

价格：均价9300元/平方米。

优惠：未定。

    天水滨江(社区)

    项目地址：建邺区汉中门外大街与滨江大道交汇处。

开盘信息：预计5月底推出2、4、6三栋毛坯房源。

价格：均价12000元/平方米

优惠：这两天前往登记，在开盘当天认购可享受总价减5000元的优惠。

时光澔韵(社区)

项目地址：雨花区小行里。

    开盘信息：项目三期预计五六月推出，为5幢18F高层，户型面积在83~160平方米之间，仍以两房、三房为主。

    价格：未定。

优惠：未定。

阅城国际花园(社区)

项目地址：雨花台区共青团路东。

开盘信息：二期二组团将于5月10日左右推出，约110套毛坯房。

价格：均价8700元/平方米。

优惠：需要先前往售楼处看房。开盘当天购买可享受总价减1万元的优惠。一次性付款，每平方米可减500元。

花雨南庭(社区)

项目地址：雨花东路59号。

开盘信息：5月10日左右推出新房源。

价格：均价8600~8700元/平方米。

优惠：未定。

德基紫金南苑(社区)

项目地址：玄武区长巷。

开盘信息：5月中旬推出新房源。

价格：均价12000元/平方米。

优惠：需先前往售楼处登记，可领取优惠券。开盘后总价可凭优惠券降1万元。开盘当日优惠未定。

钟山晶典(社区)

项目地址：栖霞区金马路、石狮路交界处。

开盘信息：已推出03、04、06、07四栋房源。

价格：07栋景观房每平方米8200元。01、02、08栋每平方米8500元。

优惠：五一期间推出03栋66套特价房源，每平方米7282元。

赛世香园(社区)

项目地址：栖霞区仙林大学城杉湖西路9号。

开盘信息：预计下周推出130套左右40平方米的精装修小户型。

价格：未定。

    优惠：由于是小户型，总价低，优惠幅度不会太大。

    世茂滨江新城(社区)

项目地址:关区宝善小区。

开盘信息：在售4号国际公寓，精装修120~270平方米的两房到四房，计划将推出3号国际公寓。

价格：均价1.5万/平方米，江景房1.7万元/平方米。毛坯房1.3万/平方米。

优惠：购房送家具券。购120平方米可送25万元，够170平方米可送36万元，购房越大送得越多。

颐和家园(社区)

项目地址：栖霞区迈皋桥华电路1号华电厂内。

开盘信息：已推出新房源，80~120平方米两房、三房。

价格：均价8700~8800元/平方米以上。

优惠：购房可获赠装修或车库抵用券。每户赠送幅度不同。购房越大获赠越多。

■延伸阅读：南京5月开盘信息（下）

东方龙湖湾(社区)

项目地址：格致路以北。

开盘信息：5月18日左右将推出南区临湖景观房，以70~90平方米的两房为主。

    价格：均价5500元/平方米。

    优惠：已开始“日赠斗金”的活动，可先到售楼处登记，100平方米以下每天积200元，100平方米至120平方米每天积300元，120平方米以上每天积500元。至开盘当天可全部抵作房款。10日左右，办理vip卡总价还可再降2000元。

    协众雅居(社区)

项目地址：江宁区龙眠大道与格致路的交汇处。

开盘信息：将于5月推出二期高层房源，面积为40~50平方米精致地铁小户型，约200多套。

价格：均价4900元/平方米。

优惠：开盘当天才知道。

麒麟山庄(社区)

项目地址：江宁区汤山街道麒东街588号。

开盘信息：5月中旬初推出125平方米左右的带室内入户花园新概念三房。

价格：均价5500元/平方米左右

优惠：可先领vip卡，开盘当天更具购房大小决定优惠幅度。

武夷绿洲(社区)

项目地址：江宁科学园天元中路99号。

开盘信息：已推出18号楼小高层，主力户型80~150平方米。