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“3米禁令”下南京又一新盘挑高5.25米
发布日期：2008-5-7 信息来源：南京易房网 |
住宅层高不应低于2.8米，且不应高于3米，这是2006年9月1日起在江苏省全面施行的《江苏省住宅设计标准》中的明确规定。南京市规划局法规处的一位负责人表示，从2006年9月起，南京市严格执行《江苏省住宅设计标准，再没审批过一个层高超过3米的住宅项目。
按理来说，在3米层高禁令下，南京市大打“挑高牌”的楼盘本应日益稀缺才对。然而，如今南京市场上的挑高户型非但没有越来越少，反而有越来越多的迹象。记者盘点发现，南京至少有12家在售楼盘竞相推出挑高户型，绝大多数挑高集中在4.8米左右。近日，南京中山北路上又冒出一家新盘，在推小户型时，竟然打出5.25米挑高的宣传旗号，令人啧啧称奇。
并未绝迹：又一新盘打“5.25米挑高牌”
在规划部门的“层高禁令下”下，还会有新的挑高楼盘冒出吗？位于中山北路、5月1日最新亮相的一家新盘，就是这样一家挑高楼盘，将推80多套小户型，全部是5.25米挑高。
该楼盘的一位人士介绍，该楼盘就是一幢9层的楼，1层和2层分别是高达约6.6米、6米的挑高商铺，3层—9层是商住房，一共80多套，全部是5.25米挑高。整栋楼一共50米高。
“尽管商住房的主力户型是60平方米小户型，但是挑高达5.25米，完全可以隔成2层，变成100平方米的宽敞户型。下面一层办公或做商业，上面一层可居住。”这位人士表示，楼盘的主打概念就是5.25米挑高小户型，销售均价也因挑高而预计将达到2万元/平方米。
最大卖点：南京12家楼盘齐推挑高
不只这家新盘，记者调查获悉，南京房地产市场上至少有12家楼盘在推挑高户型，并且把挑高作为最大卖点。不过，挑高达到和超过5米的楼盘，只有新城市.虹桥中心、苏宁.天启花园、御水湾等少数几家，其他10家左右的楼盘则都在不约而同地齐推4米—4.9米左右的挑高。
首先是奥体的金基.汇锦国际，将于6月份推出“80＋”的4.9米挑高小户型，寓意户型建筑面积虽然只有50平方米，但隔成2层后，却能达到87平方米的使用面积。宏普捷座正在推40—50平米的小户型，挑高4.8米。
其次是江宁的市政天元城“双峰”推出55—75平方米的新房源，户型为4.8米挑高的毛坯房。江宁大学城附近的协众雅居“百度空间”，推出50平方米的小户型，挑高4米。
另外，城南的蓝岸尚城在推38—79平方米的小户型，为4.8米挑高；御水湾花园推小户型，5米挑高。龙江的苏宁.天启花园将推SOHO精装小户型，挑高5米。城中的长发CFC、新世纪广场，还有4.8米挑高的少量办公房在售，尾房阶段的长江路9号则4.99米挑高。
买主买单：挑高户型房价要贵20％
户型挑高，开发商自然要在建筑成本上多花钱。不过，开发商决不会白花钱，这些成本最终还是买房人买单。一位城中的开发商表示，根据他的经验，4.8米以上的挑高户型，一般要比2.8—3.2米普通层高的户型，售价要贵10％—20％。
记者了解到，奥体的金基.汇锦国际，4.9米挑高小户型，毛坯房预计将卖1.2万元/平方米，比同在奥体的万科.金域缇香精装修房售价1万—1.1万元/平方米，还要贵10％—20％。
前面提到的那家城中新盘，因为5.25米挑高的优势，毛坯房都将卖到2万元/平方米，比周边1.8万元/平方米的新房价格，要高10％以上。
长发地产的一位人士还透露，长发CFC几套保留的4.8米挑高办公房，单价甚至卖到2.6—2.8万元/平方米，比周边写字楼高出一大截。
市规划局：商业、办公房不受“禁令”
缘何南京的挑高楼盘，在“3米层高禁令”下屡禁不止，而且有层出不穷的势头？
南京市规划局法规处的一位负责人，在接受记者采访时表示：目前南京市场上在售的挑高楼盘，可以划归两类。一是在商业、办公等土地上做的挑高，不是住宅，自然也不受住宅层高禁令的限制。二是2006年9月以前，项目规划得到审批的，不受禁令限制。
这位负责人介绍，“3米层高禁令”针对的是住宅，不包括商业、办公等性质房子。他说：“2006年9月1日起，《江苏省住宅设计标准》在江苏省全面施行，规定住宅层高不应低于2.8米，且不应高于3米，我们局里经过研究，决定采用省里的标准。从那以后，南京市就没有审批过层高超过3米的住宅。但是商业、办公等性质的房子，不在禁令之列，它们建挑高是不受限制的。”
原来，记者调查获悉，5.25米挑高的那家城中新盘是在50年土地年限的商业用地上，盖的商住房。4米挑高的协众雅居“百度空间”，是40年土地年限的商住房。另外，宏普捷座、市政天元城、金基.汇锦国际等楼盘，则是在层高禁令下达到以前得到审批的，也不受禁令限制。 (李子墨)
南京部分挑高楼盘一览
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楼盘名称 |
挑高高度 |
挑高房源信息 |
均价 |
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金基.汇锦国际 |
4.9米挑高 |
50平方米的毛坯房 |
约1.2万元/平方米 |
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宏普捷座 |
4.8米挑高 |
40—50平米小户型 |
约1.1万元/平方米 |
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市政天元城双峰 |
4.8米挑高 |
55—75平米小户型 |
约7000元/平方米 |
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百度空间 |
4米挑高 |
50平方米小户型 |
约4500元/平方米 |
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蓝岸尚城 |
4.8米挑高 |
38—79平方米 |
约8000元/平方米 |
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御水湾花园 |
5米挑高 |
50—60平方米 |
约1.3万元/平方米 |
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城中某新盘 |
5.25米挑高 |
60平方米的商住房 |
约2万元/平方米 | |
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