从单价上来看,4月房价波动很大.4月下旬比上旬下降了约7%,成交的毛坯房子单价都在3600-4300元/平米.依然是由于一手房的疯狂打折跟优惠活动,吸引了很多的购房群体,使得二手房市场大幅度降价。

    本月二手房主要客源还是自住为主,投资只占了很少一部分.90平米以下户型交易占81.81%,其中60平米以下的小户型占27.63%。

    从总价上来看,总价在40万以下的二手房交易占比为81.62%,其中30万以下的二手房交易占比为63.6%.从数据分析,购买90平米以上,40万以上的中大户型,多为改善居住条件的二次购房者.而60-90平米现房成为现阶段购房者的最佳选择。

    在购房动机上,由于此前政策频频,尤其购买第二套房信贷政策的收紧,此前多少都影响到了投资客的投资热情,本月投资占比又出现锐减。

    从时间上来看,4月下旬到5.1这几天二手房市场出现强烈降价,降幅明显且猛烈,居然出现了30万左右,70多平米的新空二手房,而咨询量也减少了很多,多数买房者都被一手房的优惠打折的力度所吸引。 

    大厂二手房市场保持一贯的稳定性，四月份成交了412套，比上月增加了29%，房源增加了15.2%，房价保持稳定，均价在3200元/平米。但四月底到“五一”这几天，随着浦口房价下跌，需求量也呈下降趋势，大厂最大的一家开发楼盘“五一”期间仅销售2套，预示五月市场不容乐观。

   近期的租赁市场来看,与去年同期相比,几乎没有变化,由于4月是处在一个租房的淡期,所以价格比较平稳,靠近学校的房屋相对比较好租,租房的人群多以在校学生或打工者为主。

    二手房市场在5月将会迎来巨大且严峻的挑战,随着一手房的优惠打折,新房的不断推出,二手房市场必然受到巨大冲击,价格依然会继续下降,有意购房者把握时机出手,买到合适的好房。