■现状 房价赚不够，精装修来凑

　　南京市出台一房一价政策后，精装修房就如同雨后春笋多了起来。究其原因，无非是开发商利用精装修以逃避核价从而抬升销售价格，“房价赚不够，精装修来凑。”这种现象在南京楼市上屡见不鲜。一些开发商推出的精装修房源，装修价格号称每平方米高达两三千。事后，据多家家装公司的测算，实际价格不会超过1500元/平方米。这样算来，一套100平方米的三房，开发商就可以赚几万至十几万元。

　　利用精装修抬高房价已不是开发商的专利，部分炒房者甚至也学会了这种办法。家住城南的一位购房者陈先生，准备将才买不久的房子出售掉，但由于觉得来看的买家报价都太低，于是决定将房子装修之后再出售。“我用5万多元来装修，一转手就可以按10万元算。”陈先生说，这招完全是跟开发商学来的。由此，不少业内人士与购房者发出了“精装修核价”的呼声。

　　■观点 想拧干“水分”有点难

　　“很多市民对精装修房感兴趣”，苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，南京精装修房源近年来猛增，从原来所占的市场份额不到10%，发展至今到70%以上，且已成为了未来的开发趋势。这样的形势给了部分利用精装逃避核价的开发商很大的空间。在这样的背景下，“精装修核价”已显得迫在眉睫。

　　对此，无论政府负责人、专家还是开发商都认为，对精装修房核价牵涉的问题太多，近期难以实施。南京市物价局综合调控处处长杨自清表示，现在还没有接到精装修房要核价的通知，并且精装修核价也没有现实的依据。“在一房一价政策常态化并被普遍接受的背景下，当前确实存在一些楼盘的精装修部分价格过高的情况，但只能通过政府调研后，再做出相关规定来解决。”杨自清认为，目前对精装修房核价费用太大，且没有法定根据。

　　南京房产促进会秘书长张辉认为，一房一价核价政策确实挤出了不少房价“水分”，“精装修核价”有望进一步挤出“水分”。但他担心，“精装修核价”涉及面非常广，从各种家装建材价格到不同家电价格都需要核，如此大的工作量是否能落实到位。“一切都要看最终的结果如何，现在还很难下定论。”张辉这样表示。对于精装修核价，长期从事此行业的南京仁生装饰建业分公司总经理狄东民也认为，“装修包括材料费和人工费，这两部分几乎都处于不确定状态，这种情况下核价显然比较困难。”（记者/李汇丰）