对近期市场打折降价的走势，袁涛持比较悲观的看法。他说，过了5月份过了楼市传统交易淡季，很多购房者也很少在七、八月份看房。再加上长期以来“买涨不买跌”的心态，“观望期会持续几个月甚至半年”。   

    自住需求适时出手，投资有风险

    现在该不该买房，相信让很多买房人举棋不定。

    张辉不太建议再去投资房地产，他认为后市预期会有较大的风险。“大概一个月之前，市场有一个传闻——可能会针对第二套住房可能采取针对性的政策、有区别的政策，当时造成地产股的大跌，”张辉说，“这可能是今后的一个方向，只不过什么时候推出来而已，只是一个时机的问题。” 
    而对于自住，张辉指出，购房者应根据自己不同的偏好，对于不同的板块、不同的区域以及不同的楼盘需要做出自己的判断。“不需要盲目地相信一些专家、市场人士的声音，关键要看自己的判断。”

    袁涛说，对于自住型购房需求可以用四字概括：“适时出手”。而对于投资型的房产消费，袁涛个人认为，房产投资前景在国家不断地出台调控政策的作用下，前景趋于暗淡。但他也认为，投资的前景比较悲观。