多个香港的地产代理商提出，困难与机遇从来都是并存的，困难的背后往往孕育着巨大的机遇。

    据了解，受内地宏观调控政策的影响，去年以来 ，与地产开发密切相关的地根、银根继续收紧，税率调控也在开始发威，房地产企业面对的营商环境正在发生剧变。

    珠三角的楼市从去年底开始出现大幅调整，成交量低迷，开发商纷纷公开高价而私底下折扣频频，但清淡的楼市依然没有太大的改观。

    进入二00八年，这一起自珠三角的楼市转折点，开始北上蔓延。在内地房地产中介公司相继收紧门店，裁减人员之时，香港的几家房地产公司及代理公司开始重点布局内地，扩大市场。

    对于港地产商的这一举动，回看香港楼市发展史，就可看出端倪。上世纪七十年代，一个属于香港市场的特殊现象慢慢形成，日后这一现象也令二00六至二00七年的内地共鸣不已。

    那就是：股市与楼市彼此刺激，循环共振。在这一共振下，嗅觉灵敏的地产公司能够快速从股市吸纳资金，然后在地产低潮期购入土地物业，几个回合间便确立实力地位。

    这一“香港模式”于过去两年间在内地地产公司身上屡被复制，而此轮珠三角地区楼市调整，及前两年的香港、内地股市的热市，使得股市的热钱找到了出口。当前，港资开始在内地大规模扩大土地储备、激进扩张。

    同时，利用此轮低谷带来的地产商洗牌，香港及内地的房地产企业也开始修炼内功，业内人士预测，香港及内地的房地产营销即将迎来一场理念和人才的冲击。

    其中就有香港地产商提出，今年在内地的竞争，市场将不再以“大”论英雄，而是以“适者”论成败。

    对于那些实力雄厚、善于融资、精于运营管理、顺应中国改革开放大势的地产企业在经历洗礼之后，终将涅磐，成为内地业界的佼佼者。(陈国华)