“除了新房市场的影响外，江宁江北成交量出现明显差异的主要原因还在于交通、生活配套的差异。”365地产家居网置业频道经理单伟如此分析。江宁交通配套日趋完善，地铁沿线又将成为楼市的热门区域；而江北目前的交通配套仍停留在预期或规划层面上，“看不见的交通”很大程度上影响了购房者置业的选择。

    少成交286套  卖主心理预期下降

    5月份，南京二手房市场表现依然平平。根据365地产家居网统计，5月份南京个人二手房挂牌量为18000套，相比4月上升1.78%。在价格方面，5月份挂牌均价为7456元/㎡，较4月的7437元/㎡，上升了0.26%。而5月份南京二手房成交量为3695套，较4月份的3981套少了286套，下降了7.18%。

    挂牌量继续上涨，成交量有所下降，近来南京二手房市场明显不如3、4月份。顺驰不动产首席分析师温晓卿认为，从最近挂牌价以及成交价的差异来看，目前二手房市场存在着普遍的让价空间，让价幅度大概在1到2个百分点。“个别区域个别房主甚至不降价不还价，还要求涨价，这只是个别现象。”

    单伟分析，在目前挂牌均价小幅震荡的基础上，房主的议价空间将增大，这表明部分二手房的成交价格相比之前有所下降，“尤其在江北，议价空间还会进一步扩大。卖主寄望于高价卖房将变得困难，从近期来看，卖主的心理预期还会有所下降，这对购房者来说应该是件好事。”

 5月南京二手房市场行情播报

    2008年5月，南京二手房挂牌量与上月基本持平，全市二手房挂牌均价保持平稳。

    南京二手房个人挂牌量上升1.78%

    365地产家居网统计，2008年5月，南京市个人二手房挂牌量为18000套，相比上月上升1.78％。年后3月份挂牌量猛增，而4、5两个月二手房挂牌量一直处于高位徘徊局面。

    各区本月挂牌量：玄武区1967套，白下区2923套，秦淮区1194套，建邺区1808套，鼓楼区2462套，雨花台区620套，下关区1481套，栖霞区1450套，江宁区2881套，浦口区943套，六合区212套。相比上月，白下、建邺两区挂牌增加明显，秦淮、浦口和六合三区挂牌有所下降，其它各区基本不变。

    二手房挂牌均价上升0.26%

    365地产家居网统计，2008年5月南京市二手房个人挂牌均价为7456元/㎡，较4月7437元/平方米，上升了0.26%。继上月下降1.78％后，本月建邺区均价再下降1.68％。

    各区目前挂牌均价：玄武区9282元/㎡，白下区9656元/㎡，秦淮区9180元/㎡，建邺区9028元/㎡，鼓楼区10191元/㎡，雨花台区7000元/㎡，下关区7782元/㎡，栖霞区6833元/㎡，江宁区6140元/㎡，浦口区4565元/㎡，六合区3771元/㎡。

    全市二手房成交量下降7.18%

    根据网上房地产数据显示，2008年5月南京二手房成交量为3695套，较4月份的3981套，下降了7.18%。5月下旬成交1382套，较中旬仍然上涨8.14%。江南八区5月成交2357套，较4月2233套上涨5.55%，较3月份的2119套上涨11.23%，主城八区的二手房成交量仍然在稳步上升状态。