从历史数据回顾来看，近一年来九龙湖片区经历了量价齐升的状态。08年1月之前该片区的销售一直保持稳定，近三个月上市量比较少，市场上基本以消化市场存量为主。未来如果存量能放出来，以现在的量来看九龙湖销售还是不会有太大问题。在07年底宏观调控政策出台之后，特别是12月15号以家庭为单位认定第二套住房之后，南京很多区域都出现了销售困难，包括江北等，现在只有江宁走得最稳健。而且从08年开始，它的价值还一直处于上升状态。

    总结起来有四点：

    首先，从市场层面来看，整个江宁区域的价格一直在稳步上涨，它没有像其他片区一样经过透支上涨，跟其他片区相比相对理性合理。在宏观调控的压力到来时，江宁能够对抗宏观调控压力的力量就更强，这也是08年江宁房价能够稳步上涨的原因。与城市相当区域相比，特别是仙西，九龙湖，包括整个江宁，它的整体价格比较低。对于这个价值，实际上很多发展商、很多投资人都可以看到。

    其次，从城市发展的层面上来看，南京向北发展，沿江是一大片工业区，不可能发展成环境非常好的住宅区。向江北发展，需要解决过江通路问题，即使解决了，过江之后首先在老山这边是一道狭长的发展地带，越过老山很快到达安徽境内了。所以南京跨江发展很大部分是拉动扬州、苏北等区域的发展。如果向东发展，越过紫金山，仙林发展的弹性空间也有限，因为再向东就到达了句容境内。也就是说，只有向江宁发展才有大量的空间。如果从城市自然发展角度来看，我觉得最好就是向南发展，我们从南京的机场选址、快速铁路的选址都可以看出来，有这种倾向。在九龙湖板块的发展上，受到了东山镇、将军山、百家湖三大区域的辐射，这三大区域都是从98、99年开始，到2002、2003、2004年逐步受到城市化的影响，因为需要逐步形成了配套。九龙湖板块受到这三大区域的辐射，它的成熟周期会相对较短，这是它在城市发展层面上非常好的先天条件。

    第三，我们再从这个片区发展特点上看，九龙湖区域没有污染，同时有较好的自然环境，方山、九龙湖一左一右将它拥抱。同时这个区域内的高端项目非常多，像康桥水岸、方山的加州城、雷丁TOWN，这里的住宅、别墅开发品质相当高的。本身起点高，未来城市面貌也会发展得好，这是它的一个大的特点。

    最后，从需求方面来看，江宁自住需求的购买人群是最多的。南京的其他各板块，由于价格上涨过快，对于中产人群，或者说其他的市民阶层，全家经济承受力实际上已经在主城和河西范围之外，甚至在仙林范围已经承受不了单价上涨所带来的总价压力。往江北有交通问题，没有办法在短期解决。所以江宁是他们的首选区域，自住需求的量自然会稳步地带动区域的房价稳步上涨，这种稳步上涨也会带动投资人对这个区域的看好，自住需求带动投资需求，对这个区域有强劲的支撑，再加上环境因素，所以我们网尚机构认为在现在的价格下九龙湖对购房者来说还是相当合适的。

    九龙湖唯一欠缺的就是一条快速轨道交通。如果有一条快速轨道交通的话，我们网尚机构认为它未来的价值要大于仙林区域。