从总价上来看,总价在40万以下的二手房交易占比为91.62%,其中30万以下的二手房交易占比为72.6%.从数据分析,购买90平米以上,40万以上的中大户型,多为改善居住条件的二次购房者.而60-90平米现房,由于不高的总价格,以及成熟的小区环境,成为现阶段购房者的最佳选择.

   从客户的年龄层次上来看,中老年人购房占比达69.7%,而年轻人购房呈现出明显的下降趋势,这个于一手房的打折也有着密切的联系,很多有买房意向的年轻人,由于一手房价格的新低,都纷纷转向一手房市场.

   大厂二手房市场,5月成交量比4月下降了26%,但5月下旬市场比上中旬有明显好转,本公司下旬成交量占本月成交量的56.52%.,总价超过35万的只有1套,而均价多在3100元/平米左右,购买人群依然以自住为主.

   从数据分析,随着浦口房价下跌,需求量也呈下降趋势,浦口市场的降价仍然有空间,而许多二手房的房主对目前市场不了解,也造成了二手房价格偏高的原因之一.而众多楼盘优惠,打折,打出的超低价,也让二手市场越发艰难,浦口地区首次跌破4000元大关,而大厂地区新楼盘更是开出了2890元/平米的超低价.笔者分析,目前虽然江北一手房市场大打降价大旗,价格屡创新低,但是销售量依然没有明显提高,所以在价格上依然有下降的空间.而江北二手房市场受一手房影响,尤其是在打折最严重的浦口地区,二手房市场的冬天,依然没有过去.6月我们将面临更大的挑战,如何使二手房相对一手房在价格跟环境上形成优势,才是让二手房市场复苏的关键.