纵观5月份二手房买卖的整体表现，本月供求比1.9∶1，与4月份相比，房源减少16.86%，客源减少了4.4%，成交量增加11.32%。

    与2007年5月同期相比，房源增加了13.13%，客源增加了3.84%，成交量增加了2.9%。

    从客户年龄结构看：本月40岁以下的中青年人购房占比达71.86%，与上月相比环比减少8.98%。40岁-60岁年龄层的中年人购房占24.55%，较上月月环比增加了28.67%。而60岁以上的老年人群购房占比为3.59%，环比上月增加了82.23%。

    从单价上看，本月单价较为稳定，单价6000元以下的二手房交易占比为17.4%，环比上月增加了2.96%。单价在6000-8000元的二手房占比达23.3%，环比上月减少了1.7%；单价在8000元以上的二手房占比达59.3%，环比上月减少了0.16%，这类房源多集中于老城区及城东、河西等片区。

    本月二手房市场的客源依然是以自住为主，90平米以下户型交易占比达68.2%，其中60平米以下小户型占比为35.3%，环比上月增加了25.2%。60-90平米户型占比为32.9%，环比上月减少了5.7%。本月90平米以上的中大户型占比达31.8%，环比上月减少了13.8%。

    从总价上看，总价在40万以下的二手房交易占比为20.4%，环比上月增加了17.2%。总价在40-60万之之间的交易占比为34.7%，环比上月减少了3.1%。总价在60万-80万的二手房交易占比为17.6%，环比上月减少了18.1%。80万以上的二手房交易占总量27.3%,环比上月增加了7.48%。

    在购房动机上，投资占比为8.8%，环比上月增加了51.7%；相反，改善居住占比位48.8%。环比上月减少20%。来宁落户占比21.2%，环比上月增加12.8%。另外，学区购房需求本月占比17.1%，环比上月增加39.02%。

    从成交区域来看，本月江宁、雨花等片区交易占比达22.8%，环比上月增加4.59%，江北桥北片交易占比为8.2%，于上月数量持平。而传统老城区秦淮、鼓楼等传统强区都继续上升，环比上月增加0.35%。白下、玄武、下关、建邺区本月占比达40.4%，环比上月减少了2.65%。

    在租赁方面，本月数据与4月份相比房源减少了8.04%，客源登记量增加了17.2%，成交量增加了17.14%，供求比为1.3∶1，租赁市场进入旺季。

    与07年同期相比，房源减少了12.6%，客源增加了131.3%，成交量增加了115.2%，南京外来人口增速不减，城市化进程在加快。