6月开始销售一般

    来自南京市网上房地产的统计，今年1、2月份，商品住宅成交量在3000套左右；3月份，成交量达到4859套，与前两个月想比，确有上升；4月、5月份成交量虽然都在4000套以上，但只及去年同期的一半。

    而6月的前几日，楼市销售情况还是不怎么样，6月1日全市住宅认购191套；6月2日认购126套；6月3日认购116套，这已降至近一个月以来的新低；6月4日略有回升，达到162套。

买房后退房的人多了

    截至到昨日下午5时，网上房地产近90天换手套次排行榜上，天润城高居第一位，换手套次127次。前十位的楼盘90天内换手套次达到639次，平均每个楼盘一个月内的换手套次达到20余次。而去年3、4、5三个月内全市的总换手套次只有今年的一半左右。(换手套次是指楼盘认购注销以及成交注销的次数，两者相加就成了一定时期内该楼盘的换手套次)。换手套次的翻倍增加，意味着认购后甚至签约后却又反悔的市民在翻倍增长。

    相较于其他板块，江北楼盘的退房现象则更严重。在换手套次排行榜上，退换房次数最高的前五位楼盘有三家来自江北。专家认为，这与近期江北房价下降有直接关系，前期买贵的人选择退房也很正常。

冷清至少持续到8月份

    “今年的前5个月，楼市冷清，销售量比去年同期低很多。不仅如此，多家楼盘都没达到预期目标，有些甚至还卖不到物价局批准的房价。这样的冷清还将延续到6月，甚至8月底。”江苏某著名房产研究机构认为。

    那么下半年楼市的情况会如何？房指数南京典型指数办公室研究总监古伊表示，“下半年的楼市还将是平稳的，原因有二，一来国家的各种宏观调控政策并没有放松的趋势，二来买房人观望的心理不会在短期内消失。”

    记者了解到，本月全市将有近30家楼盘要开盘，其中来自城中、城北、城南、河西、江宁等板块的近20家小户型楼盘将上市，具体包括天正湖滨君悦阁、金马郦城、汇锦国际、中浩大城小室、中海凯旋门、万科红郡、翠屏紫气钟山、万江共和新城等。

 二手房房主也捂房

    “最近都看不到好的二手房源。”通过中介屡屡看房的小曾总结出：目前，卖家惜房现象严重，价钱与他们的心理价位相差太大，他们宁愿放弃出手。而且在同一片区，拿出来卖的二手房都不是最好的。

    近期，二手房价难以坚挺，江宁、江北等板块都出现类似情况。对此，专家称，在商品房涨价乏力的情况下，二手房价格也一路走跌。而且市场大环境不景气，房主的心理抵抗力减弱，二手房存在进一步降价的趋势。