上周央行又宣布了新一轮的加息政策，“多管齐下”的措施令老百姓对买房和租房究竟谁更划算产生了疑惑。记者昨日请楼市专家以及金融界人士为市民算了笔细账。
自6月份以来，针对房地产市场的宏观调控频频“冲击”着楼市——从营业税征收年限拉长至5年，到房产交易个人所得税全面开征，上周央行又宣布了新一轮的加息政策，“多管齐下”的措施令老百姓对买房和租房究竟谁更划算产生了疑惑。记者昨日请楼市专家以及金融界人士为打算添置房产的市民算了笔细账。
为便于计算与比较，假设市民李先生手上有闲散资金13.6万元，每月可以支配的现金为2334.75元。中原地产的置业顾问为其提供的住房解决方案有以下两种——
方案一：买房
以目前市场上交易量较大的总价40万元房产为例，李先生首付12万元，买房时还支付了2%的契税和多层住宅2%的物业维修基金，两项共计1.6万元。
李先生办理了28万元的商业贷款，贷款年限为15年，按现行利率计算，每月月供为2334.75元，15年利息总共付出了14万元。以此计算下来，李先生为买房总共支付了40万+1.6万+14万=55.6万。也就是说，15年后李先生投入55.6万元便拥有了一套房产。
方案二：租房
同样是租一套价值40万元的房子，为便于计算，假设每月房租为1534.75元，此外每月还存入800元用于投资，这样一来，李先生在买房时的月供总支出依然不变。按照平均利率计算，每月800元存银行，15年后的实际存款利息大约为3.2万元；同时，将13.6万元的闲散资金用于15次1年期的定期存款，15年的利息利润约为6.1万元。
照此计算，李先生15年来的租房费用为1534.75元×12×15=27.6万元，用于投资的投入为800元×12×15+13.6万=28万，投资利润为3.2万+6.1万=9.3万。也就是说，15年后李先生同样投入55.6万，手上的资金为28万+9.3万=37.3万。
金融界人士分析认为，若不考虑房产增值，15年来租房其实比买房亏了2.7万元。如果该房产每年均有小幅增值的话，李先生无疑亏得更多；而一旦房产贬值，租房与买房的收益则基本持平，或有小利。记者了解到，近年来南京的房地产市场逐步回归理性，每年房价不再以两位数的速度“疯涨”，近两年的涨幅都控制在5%左右，因此从长远来看，买房其实还是比租房要划算一些，特别是对于家庭住房的投资上，国人“置业安家”的传统观念在短期内仍无法改变，因此选择一处生活方便、配套较好、有一定升值潜力的房产就显得尤为重要了。 |
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